XÂY THÊM CẦU NỐI THỦ THIÊM VÀ PHÚ MỸ HƯNG

Ngày 6.7, thực hiện chỉ đạo của UBND TP.HCM, Giám đốc Sở Giao thông vận tải Nguyễn Thành Chung đã có báo cáo về đề xuất đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối Khu đô thị mới Nam thành phố (quận 7) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).
TP.HCM xây thêm cầu nối Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

Toàn cảnh khu đô thị mới Thủ Thiêm - Ảnh: Diệp Đức Minh

 Theo đó, Sở Giao thông vận tải đề xuất UBND thành phố chấp thuận chủ trương tiếp tục nghiên cứu triển khai dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2, quận 7; lập đề xuất đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) trong thời gian 2 tháng và báo cáo kết quả nghiên cứu, đề xuất; giao Sở Giao thông vận tải thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt đề xuất đầu tư dự án làm cơ sở triển khai thực hiện các bước tiếp theo.
Do đó, vị trí xây cầu, quy mô đầu tư đang được tính toán và xác định cụ thể.
 Sở Giao thông vận tải cho biết dự án cầu Thủ Thiêm 4 bắc qua sông Sài Gòn được phê duyệt theo quy hoạch tại Quyết định số 568 vào năm 2013 của Thủ tướng về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020.
 Hiện nay, thành phố đang tập trung phát triển hạ tầng giao thông tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong đó có các tuyến đường chính trong Khu đô thị này và kết nối với quận 1 (hiện có đường hầm sông Sài Gòn), quận 7 (hiện có cầu Phú Mỹ) và quận 4. Thành phố cũng đã làm cầu Thủ Thiêm 1 nối Thủ Thiêm với quận Bình Thạnh, đang làm cầu Thủ Thiêm 2 nối góc đường Lê Thánh Tôn - Tôn Đức Thắng (quận 1) qua Thủ Thiêm.
 Sở Giao thông vận tải nhận thấy việc sớm đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 bắc qua sông Sài Gòn để kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với Khu đô thị mới Nam thành phố là cần thiết nhằm để sớm triển khai đầu tư hoàn chỉnh hệ thống giao thông khu vực, tạo điều kiện thúc đẩy và phát triển nhanh khu đô thị mới Thủ Thiêm, tạo động lực mới cho việc phát triển Khu đô thị mới Nam thành phố (có khu đô thị Phú Mỹ Hưng), qua đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Đọc Tiếp

XU HƯỚNG ĐẦU TƯ CHO THUÊ CĂN HỘ

ĐẦU TƯ CHO THUÊ ĐANG LÀ SU HƯỚNG MỚI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1. Những lí do nên đầu tư căn hộ cho thuê

a. Nhu cầu thuê rất lớn

Thành phố TPHCM là một trong những đô thị lớn của cả nước, tập trung nhiều hoạt động phát triển kinh tế, kỹ thuật nên thu hút nhiều dân nhập cư trong và ngoài nước đến đây sinh sống, lập nghiệp. Theo số liệu từ Tổng cục Dân số – Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, tốc độ tăng trưởng nhập cư trung bình là 2,2%/năm tại Tp.HCM, tương đương với khoảng150.000 người tại Tp.HCM hàng năm, trong đó 85% người nhập cư thuộc độ tuổi từ 15-29 tuổi. Tình trạng đất chật người đông là nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng nhu cầu thuê nhà để ở. Bên cạnh đó, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao đã hạn chế việc mua nhà của người dân nhập cư. Vì vậy, các thành phố lớn là những thị trường đầy tiềm năng để cho thuê căn hộ chung cư.

Cho thuê căn hộ đang là xu hướng đầu tư

Những cặp vợ chồng mới cưới, sinh viên theo học tại các thành phố lớn, các bạn trẻ yêu thích cuộc sống độc lập đều có nhu cầu thuê lại các căn hộ. Chính vì muôn vàn đối tượng như vậy mà lĩnh vực đầu tư căn hộ cho thuê có nhiều cơ hội để phát triển. Bên cạnh nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao, thì do các kênh đầu tư như gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư mua vàng hoặc chơi chứng khoán do mức sinh lợi thấp hoặc chứa đựng nhiều rủi ro nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang kinh doanh bất động sản, cụ thể là cho thuê căn hộ.

Đầu tư căn hộ.

Nhiều bạn trẻ hiện nay rất thích sự tự do, sống độc lập với gia đình nên muốn dọn ra ở riêng nhưng chưa đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà nên thuê nhà thường là giải pháp được nhiều thanh niên lựa chọn. Nhóm đối tượng này rất linh hoạt trong vấn đề lựa chọn địa điểm sống, họ thường chọn những khu vực gần trường học, họp chợ, các nơi giải trí, sở hữu một ngân sách trung bình nên họ cũng không có yêu cầu quá cao đối với căn hộ, chỉ ưu tiên vấn đề an ninh và vệ sinh tốt.


b. Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn

Khi chịu những ảnh hưởng tích cực của các yếu tố như giá vàng, lãi suất và giá nhà giảm thì việc đầu tư nhà cho thuê là phương án thích hợp trong giai đoạn hiện nay. Trong thời khi đó, lượng khách thuê chủ yếu là doanh nhân, chuyên viên, công chức nước ngoài chỉ tập trung tại thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hoặc khách nghỉ dưỡng tại thành phố để du lịch thì đây là một kênh đầu tư tài chính dài hạn. Dưới góc độ người chủ sở hữu, loại hình đầu tư căn hộ cho thuê này mang đến nhiều lợi ích. Đó là độ rủi ro thấp do các căn hộ cho thuê đều đã hoàn thiện và được sử dụng. Đây cũng được coi là tài sản đảm bảo và tầm nhìn 5 – 10 năm nữa tài sản này sẽ tiếp tục gia tăng giá trị, không kể tiền thuê hàng tháng vẫn chảy đều vào chủ tài sản.


2. Những yếu tố sẽ giúp ích cho việc kinh doanh của bạn

a. Liên lạc với các dịch vụ cần thiết

Muốn sản phẩm của mình được biết đến, bạn cần một nhà môi giới uy tín, dịch vụ này giúp giảm bớt các rắc rối khi có người muốn xem nhà và đại diện đứng ra đàm phán với người muốn thuê. Sử dụng dịch vụ này sẽ mang lại nhiều tiện ích khi muốn cho thuê căn hộ chung cư như sau:

 Giới thiệu căn nhà của bạn tới hàng nghìn người đang tìm thuê nhà trong vùng (đảm bảo là bạn chọn một đại lý có thể đăng tin trên các trang web rao vặt)

 Am hiểu về thị trường khu vực, nhu cầu, giá thuê và đối tượng thuê quan tâm đến nhà của bạn.

 Quản lý và tiến hành cho khách xem nhà, tham khảo ý kiến của người thuê về nhà của bạn, sau đó cho bạn phản hồi.

 Đại diện cho bạn đàm phán với những người thuê khi thảo luận về giá thuê

 Cho bạn những lời khuyên và hướng dẫn.

 Sau khi đã cho thuê căn hộ, nếu bạn bận rộn đi làm hoặc du lịch nước ngoài một thời gian, bạn sẽ cần đến dịch vụ quản lý để đảm bảo rằng nhà và khách thuê không xảy ra vấn đề gì khi bạn không có mặt ở đó. 


b. Hiểu được nhu cầu của từng loại khách thuê

Nếu bạn cho thuê căn hộ chung cư với các đối tượng là học sinh, sinh viên, họ thường quan tâm đến vấn đề giao thông đi lại, khoảng cách đến trường, các tiệm ăn uống, dịch vụ vui chơi giải trí. Đối với các hộ gia đình, họ lại quan tâm đến an ninh khu vực, công viên, siêu thị để con em họ được phát triển trong môi trường sống tốt nhất. Vấn đề hợp đồng thuê nhà, có những khách thuê cần một nơi ở tạm thời vì nhà họ đang sửa chữa hay trong lúc chờ dọn tới nhà mới do nhà chưa hoàn thiện… lại có những khách thuê nhà vô thời hạn… Do vậy, tùy theo vị trí và tiện ích của căn hộ mà bạn có thể lựa chọn đối tượng thuê cho phù hợp..


c. Chi phí cho thuê

Bạn cần suy nghĩ kỹ càng khi định giá cho thuê, ngoài việc suy nghĩ về phần lợi nhuận cũng phải cân nhắc về các chi phí khác trong quá trình sở hữu và cho thuê căn hộ chung cư :

Các khoản trả nợ thế chấp hàng tháng để sở hữu căn nhà (nếu bạn mua trả góp)

Các khoản chi phí liên quan đến nâng cấp căn nhà, những tiêu chuẩn an toàn theo quy định về trang thiết bị tiện ích, phòng cháy chữa cháy.

Thiết kế nội thất

Đồ nội-ngoại thất (nếu cần thiết)

Chi phí cho đại lý môi giới cho thuê, dịch vụ quản lý.

Phí bảo hiểm.

Chi phí dự phòng cho những vấn đề sửa chữa và bảo trì.


 Kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư là một kênh đầu tư hấp dẫn. Nếu bạn có điều kiện hãy mạnh dạn đầu tư căn hộ cho thuê, chỉ cần có kiến thức và nguồn vốn trong tay, bạn sẽ mang về lợi nhuận không nhỏ cho mình.

 Xem thêm căn hộ The View - Căn hộ cho thuê tốt nhất với chính sách trả chậm lên đến 5 năm tại đây

Hãy liên hệ đến số 0938.228.767  để được tư vẫn thêm về đầu tư căn hộ

Đọc Tiếp